HIPOTECAS DIVISIBLES
El Decreto de Necesidad y Urgencia 1017/2024 crea la "hipoteca de bien futuro, significa que es un bien, es un inmueble que aun no existe fisicamente, sino que se encuentra en construccion. Siempre que cumpla los requisitos debajo:
- El dominio del inmueble deberá constar libre de gravámenes
- Deberá contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión, en el que también tendrá que constar el número, características y destino de las futuras unidades funcionales
- Será obligatorio que contenga la conformidad de las partes a fin de que -una vez concluida la división del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la división del crédito y de la garantía hipotecaria que, a partir de ese momento, afectarán individual e independientemente a cada unidad
Es un hito en la historia del crédito hipotecario de Argentina. Esta decisión permite financiar proyectos nuevos y/o no escriturados, llamados en “pozo”, y con boleto de compra
Con esta medida, se busca impulsar el crédito hipotecario, los desarrollos inmobiliarios, y que muchas personas mas puedan acceder y financiar su nueva vivienda con cuotas mas bajas, posibles de pagar para muchos mas, desde un inicio.
Hasta ahora, el plan de pago para comprar un departamento en pozo se debía cancelar por completo al momento de recibir la llave en su gran mayoria, es decir que en 3 años maximo en la mayoria de los casos. Desde ahora el comprador podrá pagar solo al desarrollador un porcentaje del bien hasta la entrega del inmueble y el resto lo financiara un banco directamente al comprador
¿Que significa la creacion de la hipoteca divisible?
La nueva reglamentación le permite a un desarrollador construir un edificio de viviendas y financiar el proyecto o parte del mismo, solicitando un crédito hipotecario con un banco.
Con cada vivienda terminada que vende, cancela una porcion de la deuda asumida con el banco y en el mismo momento el comprador de la vivienda entregada le cancela al desarrollador el capital restante de pago con un prestamo hipotecario tradicional que el mismo banco ahora le otorga al comprador por la propiedad que en ese momento le han entregado.
¿Que es una hipoteca divisible?
Es un prestamo bancario con garantia hipotecaria que toma el desarrollador con una puntual caracteristica de esa garantía hipotecaria, que tiene la capacidad de poder dividir el monto garantizado en partes independientes cuando se efectúa la subdivisión en viviendas individuales, permitiendo que cada comprador gestione de manera independiente su porción de esa nueva garantía, flexibilizando las condiciones para el financiamiento y desarrollos inmobiliarios
Ventajas:
Implica un mayor plazo de pago para el comprador de la vivienda ya que una parte lo paga mientras se construye y el resto se lo pagara al banco habiendo cancelado 100% al desarrollador con el prestamo antes mencionado desde la entrega del bien, con cuotas mas accesibles desde el inicio
Flexibiliza las condiciones para el financiamiento de desarrollos inmobiliarios y haciendo mas dinamica y seguro el negocio de la construccion para todos, es la posibilidad que muchas familias que necesitan para comprar una vivienda mas grande, o mas nueva o en otro lugar pueda articularlo de mejor manera que hasta la fecha
Ejemplo:
Ahora una pareja que es propietaria de un dos ambientes y necesita uno mas grande, de poder pagar una cuota mensual para el nuevo departamento mientras vive en su dos ambientes. Pagara por el plazo de la construccion en acuerdo con el desarrollador una cuota mas accesible ya que solo se pretende cubrir en el periodo de construccion solo una parte del proyecto. Luego, al momento de tomar la nueva vivienda, habiendo pagado una parte como antes mencionamos, podra vender su dos ambientes en ese momento y con el dinero de esa venta cancelar ademas parte de lo adeudado y el resto lo podra obtener del banco a plazo de varios años para cancelar la deuda con el desarrollador. Este es solo un ejemplo pero hay muchas variables que podrian modificarse y mejorara las posibilidades de muchas personas en acceder mas facilmente
RM
https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/venden-departamentos-y-lotes-que-se-pueden-pagar-hasta-en-30-anos-sin-credito-hipotecario-de-los-nid07012025/
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