Que es Housing?
Que es Housing (alojamiento) para OIL&GAS en Vaca Muerta?
¿Qué es Housing en Neuquén?
- Un innovador sistema de servicios inmobiliarios de alquiler temporario de unidades funcionales a empresas que necesitan alojamientos para sus empleados, negocio rentístico de importante margen diseñado para todo tipo de empleados petroleros, sean de boca de pozo, especialistas, ejecutivos petroleros, profesionales locales y que ofrecen un servicio por un tiempo determinado. Es un negocio que se creó ante la necesidad para el segmento BtoB relacionado principalmente al OIL&GAS y todo su ecosistema y necesidades relacionadas
- El negocio exige un equilibrio y manejo entre las tres partes que lo componen, sectores bien diferenciados que en conjunto generan el producto y servicio que el mercado allí demanda para la generación en la zona de gas y petróleo en la región de Vaca Muerta con epicentro en Añelo y varias ciudades circundantes según imagen arriba adjunta, donde se observan grandes distancias entre sí, donde la logística en un factor destacado por tiempos y costos relacionados. No es viable que los empleados se trasladen todos los días más de 100kms de ida y otros de vuelta para llegar a un epicentro desde donde tendrá que trasladarse para llegar a su lugar de trabajo por lo que el Housing es necesario especialmente en Añelo
Los socios estratégicos para el desarrollo de este negocio:
a- Inversores: con un apetito de riesgo que le permita interpretar y reconocer el ciclo productivo que tendrá su inversión como el proceso de gestión y administración en el que debe encontrarse para el desarrollo del negocio, el cual permitirá producto de sus características poder hacerse del resultado de la inversion inmobiliaria en aprox un tercio del tiempo promedio en el que se recupera en tiempos estándares.
b- House Keeper : La compañía con claro perfil de servicio y logística quien posee la llave del negocio, frente al cliente como al inversor, participando generalmente porque posee la reputación necesaria frente a los inversores, y el poder de la negociación con el tomador del Housing, esta labor es el resultado tanto de su calidad de servicio a las empresas petroleras como el valor de la rentabilidad a los inversores a lo largo del tiempo, por ello su gestión debe tener una alta reputación en el tiempo, factores determinantes para mantener y acrecentar el vínculo entre las partes.
Para la empresa tomadora a su vez ofrecer el servicio de alojamiento contratado a sus propios empleados, por plazos de una o dos semanas fuera de su hogar, es un tema muy sensible que deben manejar en conjunto, por lo que la unidad funcional deberá dar las prestaciones básicas necesarias que incluye el pleno funcionamiento de todas los amenities de una casa o departamento equipada con todo lo necesario para vivir, más el servicio de limpieza entre los temas destacados como así también la resolución de problemas, averías o complejidades que surjan en tiempo y forma.
c- El cliente: empresa del segmento petrolero, tomadora del bien y de los servicios bajo contrato formal en el que se detalla con minuciosidad el servicio a prestar, sus condiciones, formas de pago, etc., como así también las implicancias de no cumplirlo a cada una de las partes . Estas empresas, muchas de ellas internacionales o Globales, en Neuquén se relacionan en su mayoría al segmento OIL&GAS y su función es la prestación de alguna actividad que será temporaria de corto medio o largo plazo según su especialización y el plazo posible de ejecución de esa tarea.
- El desarrollador puede ser el mismo House Keeper, como un tercero relacionado, como el mismo inversor que puede ser parte del espacio o la actividad ha decidido participar en este sentido ofreciendo el servicio, el cual parece simple, pero la experiencia muestra que por las características del lugar, su clima hostil, la lejanía, como otras cuestiones se torna muy complejo operar y necesita volumen para brindar un buen servicio, por lo que la mayoría de los participantes se dividen en su mayoría en las tres partes antes mencionadas
- El auge hotelero y/o de alojamiento por los yacimientos de Vaca Muerta necesario de los últimos 10 años y el fuerte crecimiento de la población interna que acompaña también trabajando y proveyendo las distintas necesidades que la actividad conlleva.
- ubicación: La ciudad de Añelo se encuentra a 100 kms aprox de la ciudad de Neuquén Capital, epicentro de donde se provee de la mayoría de las necesidades mencionados en la imagen de arriba. Hay una sola ruta, la 7, vieja y ondulada que las comunica
- Reservas de OIL&GAS: El país desplazó a Estados Unidos del segundo lugar en reservas de shale gas y ya ocupa el cuarto puesto a nivel mundial en reservas de shale oíl, según un informe del gobierno de Estados Unidos desde el año 2013
- Comercializadores: se encuentran en manos de inmobiliarias locales y de otras que se acercan desde Ciudad de Buenos Aires, léase Remax, Toribio Achával, Soldatti, entre los foráneos como así también Inmobiliaria Crear, como ASPA como desarrolladores de peso local.
- Añelo: Es la localidad-epicentro de la explotación de hidrocarburos en la cuenca neuquina. Pasó de tener una población estable de 2.500 personas a 8 mil en menos de una década. Falta de trabajo y dificultades para acceder a una vivienda en una ciudad en la que escasean servicios como el agua e, insólito, el gas. Según el censo 2022 se conoció una población dentro del municipio de 6.477 habitantes y 2.980 viviendas, En agosto de 2024, Añelo, Neuquén, tenía una población de más de 10.000 habitantes aprox
- Construccion&Demanda: “Nuestra visión como desarrolladora es el largo plazo. Lo que sucede hoy en Añelo es que la demanda supera ampliamente a la oferta. De hecho, se estima que esta solo alcanza a cubrir el 35% de la demanda. Facundo Veas, Responsable Comercial de ASPA.
- Servicio integral que cubre desde la construcción, la venta de propiedades, su administración y mantenimiento ofreciendo el servicio de vivienda al personal de una empresa que necesita presencia en un lugar determinado.
- ofreciendo al inversor, la posibilidad de comprar llave en mano, obtener una renta mensual atractiva, con la seguridad de estar invirtiendo en un mercado en crecimiento, donde los tomadores del servicio son empresas de importancia donde cae el riesgo de incobrabilidad ya que el segmento OIL&GAS ofrece estabilidad y demanda de servicios
¿Qué es Vaca Muerta y por qué es tan importante para la Argentina?
Vaca Muerta tiene un enorme potencial para la obtención de gas (308 TCF) y cuenta con importantísimos recursos de petróleo que alcanzan los 16,2 miles de millones de barriles, según el último informe del EIA 2013, lo que significa multiplicar por diez las actuales reservas de la Argentina.
https://vacamuertahousing.com.ar/blog/anelo-el-corazon-estrategico-y-motor-del-desarrollo-en-vaca-muerta
https://www.inmocrear.com.ar/housing/
https://www.clarin.com/brandstudio/vaca-muerta-resolviendo-desafio-alojamientozona_0_gVCg6ETaZ6.html
https://www.infobae.com/inhouse/2024/09/25/vaca-muerta-como-se-esta-resolviendo-el-desafio-de-alojamiento-en-la-zona/
Comentarios