La vivienda según edad y qué tener en cuenta

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16 Feb, 2025

La elección de una vivienda cambia según la etapa de la vida y las necesidades de cada persona. Mientras los jóvenes buscan propiedades modernas con amenities y espacios pet friendly, los adultos mayores priorizan unidades con ascensor, ambientes amplios y mayor seguridad.

Los adultos de mediana edad (hasta 55 años aproximadamente) y profesionales suelen optar por viviendas funcionales, con espacios adicionales que les permitan trabajar de forma remota.

Las nuevas generaciones prefieren zonas bien conectadas y cercanas a áreas de esparcimiento como polos gastronómicos, mientras que las personas mayores optan por vivir sobre avenidas o cerca de comercios.

Relación de precios zona sur vs norte

En barrios del sur, un departamento estándar de 40 años de antigüedad, con dos ambientes y balcón, ronda USD 60.000 en venta y $400.000 en alquiler, mientras que en el norte y oeste de la ciudad los precios ascienden a USD 80.000 y $550.000, respectivamente.

Las familias que buscan una propiedad para el largo plazo deben considerar el potencial de crecimiento de la zona, es clave mirar más allá del presente y evaluar cómo puede evolucionar el barrio en los próximos años. La infraestructura, los accesos y el desarrollo comercial 

Barrios en expansión suelen ofrecer mejores oportunidades de inversión (por ejemplo: Núñez, Colegiales, Chacarita, en el norte, Villa Devoto, Mataderos o Caballito en el oeste, y Parque Patricios y Monserrat, en el área sur).

Por ejemplo, alquilar un departamento de dos ambientes en CABA requiere un desembolso inicial de más de $2.000.000 para firmar el contrato.

Para la compra, los valores se ubican en zona sur:

Departamentos de 1 amb: USD 2.136 por m2.

Departamentos de 2 amb: USD 1.981 por m2.

Departamentos de 3 amb: USD 1.863 por m2.

En alquiler, los valores mensuales parten desde:

Departamentos de 1 ambiente: $440.643.

Departamentos de 2 ambientes: $550.450.

Departamentos de 3 ambientes: $740.874.