Créditos hipotecarios - CABA
- En diciembre de 2024 se registraron 7667 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 68,1% respecto al año anterior y un aumento del 33,2% en comparación con noviembre de 2024.
- El monto total de las transacciones realizadas ascendió interanualmente un 250,8%, con $819.375 millones, siendo el tercer mejor diciembre en 17 años.
- 2024 cerró con casi 55.000 operaciones inmobiliarias en la ciudad de Buenos Aires, registrando un crecimiento del 35% respecto al año anterior y marcando el mejor año desde 2018, impulsado por los créditos hipotecarios UVA y el impacto del "blanqueo".
- La Comisión Nacional de Valores (CNV) estableció por Boletin Oficial fecha 12feb25 un régimen especial para la oferta pública de fideicomisos financieros hipotecarios, lo que permitiría a los bancos otorgar más crédito hipotecario.
- El objetivo principal de esta medida es impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo.
- La securitización de hipotecas permitiría a los bancos recuperar plata rápidamente y otorgar nuevos préstamos, promoviendo así el crecimiento del mercado de capitales
Que ofrecera la oferta pública de fideicomisos financieros hipotecarios?
Los bancos, a la hora de otorgar préstamos hipotecarios a 20 o 30 años, precisan de una liquidez y fondeo importante, que muchas veces no tienen. Para conseguirlo, se crean los mercados secundarios: las entidades bancarias venden las hipotecas (que otorgaron previamente a individuos) a inversores de largo plazo -como son los fondos de retiro o los seguros de pensión- que compran los préstamos a los bancos. Estos luego crean un fideicomiso con esos créditos, los convierten en activos financieros y los inyectan en el mercado de capitales para generar ganancia. Este proceso se conoce como la “securitización de hipotecas”
Datos:
- La venta de propiedades ha crecido un 35% en el 2024 en CABA, con casi 55.000 operaciones. Las compras con hipoteca, por su parte, pasaron de ser 115 en junio, a 1130 en diciembre en la ciudad.
- Desde noviembre24 una noticia inquietó al mercado inmobiliario: 12 bancos subieron las tasas de interés de las líneas de préstamos hipotecarios.
- 23 Bancos que ofrecen creditos hipotecarios, mas info en links
- Las operaciones con préstamos representaron casi el 15% del total de las escrituras en diciembre24, en septiembre24 fueron el 13% y en agosto24, el 8%, lo que habla de la creciente participación del crédito en la compra de propiedades, desde que resurgieron las líneas de préstamo hipotecario a fines de abril del año pasado.
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