Propiedades en CABA subirían 40 % segun nota La Nacion - debajo ademas nuestros comentarios

Los puntos destacados de la nota:

- En 2024 el valor del metro cuadrado promedio de publicación subió un 6,8% respecto 2025

-  Los precios del sector están casi un 10% arriba, con respecto al último año y medio, yo creo que ese proceso va a continuar

- Estamos hablando de un alza del 20%, 30% o hasta 40%, aunque en términos de cuánto tiempo va a demorar en llegar a estos porcentajes es difícil saberlo, pero pueden ser dos, tres o cuatro años

- Las operaciones de compraventa de propiedades en la ciudad de Buenos Aires tuvieron un crecimiento del 93,7% interanual en enero

- El 2024 cerró con casi 55.000 operaciones inmobiliarias en CABA, Los máximos que se registraron en la ciudad de Buenos Aires estuvieron alrededor de 70.000 y 80.000 escrituras

- Si esta realidad pueda generarse es muy probable que el valor de las propiedades aumenten especialmente en CABA, 

Que podriamos desde www.radice.ar,  agregar a lo antes mencionado: 

- la construccion privada mueve el 80 % del sector y solo 20 % es la obra publica, por lo que la dinamica principal depende de lo privado, actualmente los costos de construccion estan muy altos medidos en dolares generando un momento de calma del sector y caida de nuevos desarrollos en proporcion a años anteriores, para pensar en comenzar nuevos desarrollos ya que los precios actuales de m2 construidos y terminados estan por debajo del que deberia existir con los actuales costos

- del comentario anterior se desprende que hoy con efectivo se pueden comprar m2 más baratos de lo que estarán medido a los actuales costos, teniendo en cuenta que a precio de adquisicion se le debería sumar el crecimiento estimado que la nota indica producto de otros temas relacionados

- el mercado financiero nacional pretende colocar usd 3000 millones de dolares en creditos hipotecarios, según datos y comentarios de banqueros de la city porteña

- la oferta a la venta en CABA a marzo 2025 es de 70.000 unidades, cayendo cerca 6% respecto 2024, esta realidad se relaciona entre otras cuestiones al incremento de la rentabilidad en alquileres entre los temas mas destacados

- Datos & Comentarios : 

Valores de entre usd 1700/1900 del m2 entre 2022/2023 usados a reciclar en Palermo, hoy marzo 2025 se ubican esos mismos m2 en aprox usd 2.200, datos propios de RADICE, representa que el aumento en esta zona se acerca al 20% en los ultimos dos años, por lo que a este precio subir un 40% por encima, es decir, llevarlo a usd 3.100 por m2 usado, no es imposible pero necesitariamos un pais con mayor orden economico macro y micro, salida del cepo y ser convalidado con un aumento del ingreso en la clase media quienes pagaran este incremento, acompañado con una colocacion de prestamos hipotecarios  muy atractivos, provocando una amplificacion de la demanda, obviamente con tasas mas acomodadas a las actuales. 

En nuestra opinion el valor de las propiedades en CABA si estan en alza, si es atractivo comprar hoy buscando y peleando el precio y la ubicacion, así será rentable de aqui a 36 meses aprox con tasas que igualarán o superarán a cualquier bono de país desarrollado si sumamos el alquiler recibido más el aumento del m2, sabiendo que estamos comparando una inversion externa, mas compleja de operar, respecto de una inversión local, más simple y accesible