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La rentabilidad va a depender de varios factores:
- Rentabilidad: se considera que una inversión que genere un 5% de rentabilidad anual es buena, y si es superior al 8%, muy buena.
- Precio de compra: el valor por metro cuadrado es un punto clave,
Ubicación: zonas con alta demanda, buenos servicios y conexiones suelen ser más rentables.
- Tipo de propiedad: los monoambientes o departamentos más pequeños suelen ser más rentables en relación a su precio de compra, pero la demanda también puede influir en el tipo de propiedad que se busca, Los departamentos pequeños suelen ser buscados para alquileres temporarios, estudiantes o como espacio de trabajo remoto. Los de tres y cuatro ambientes para familias.
- Gastos: los gastos asociados a la propiedad (expensas, impuestos) deben ser considerados para calcular la rentabilidad.
- Mercado de alquiler: la demanda de alquiler en el barrio o zona donde se encuentra la propiedad es un factor fundamental para determinar la rentabilidad.
Opinión RADICE
Actualmente existen no solo un generador de valor en bienes inmuebles en CABA.
La renta de alquileres es una y fundamental pero la capitalización de los inmuebles en los próximos 24 meses se espera que ofrezca la misma ganancia aprox en el mismo plazo, mínimamente
En los últimos 24 meses genero más ganancias por capitalización que por alquileres en las zonas calientes del corredor norte de CABA
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